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Fondo “Mi Primera Vivienda”: CHN publica reglamento y puntos clave del programa
El CHN establece nuevas disposiciones en el programa “Mi Primera Vivienda”, que tiene como objetivo facilitar el acceso a vivienda propia para familias.
El apoyo financiero para guatemaltecos en la adquisición de su primera vivienda tiene opciones de pago individual o familiar. (Foto Prensa Libre: Hemeroteca)
El Crédito Hipotecario Nacional (CHN) emitió el reglamento del Fondo para la Adquisición de Primera Vivienda (Faprivi), un programa de financiamiento para que familias guatemaltecas sin vivienda propia puedan acceder a su primera propiedad.
Este fondo cuenta con Q500 mil que fueron otorgados por el Ministerio de Finanzas Públicas y serán administrados por el CHN.
El programa está destinado para quienes tengan ingresos que no superen los Q15 mil mensuales. El valor de la vivienda no debe exceder los Q617 mil.
Además, otro de las disposiciones es que los pagos de las cuotas pueden hacerse de manera individual o en conjunto con el núcleo familiar.
Lo más destacado
A continuación, se resumen los puntos clave de este reglamento:
Requisitos para aplicar
Para ser beneficiario, el solicitante debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Certificación de carencia de inmuebles: Cada solicitante debe demostrar que no posee otros bienes inmuebles. Esta certificación debe tener una vigencia menor a tres meses al momento de la solicitud.
- Ingreso máximo: Los ingresos del solicitante o del núcleo familiar no deben superar los cuatro salarios mínimos (no agrícolas) vigentes en Guatemala, sumando la bonificación incentiva. Es decir que no se supere un ingreso de más de Q15 mil.
- Aprobación FHA: Todas las solicitudes deben cumplir con los requisitos del reglamento y ser aprobadas por el FHA bajo su Manual de Normas y Procedimientos.
Estructura y pago de intereses
La tasa de interés incluye la tasa base autorizada y los seguros del FHA, fijándose en un 5 por ciento para inmuebles hasta el valor de 91 salarios mínimos.
El pago mensual se realiza en cuotas niveladas que incluyen capital, intereses y otros cobros.
En caso de retraso en el pago, se aplicarán intereses moratorios adicionales de hasta tres puntos porcentuales sobre la tasa vigente, según describe el reglamento.
Seguros y penalidades
- Seguros obligatorios: Los solicitantes deben contratar un seguro contra incendio y otros riesgos necesarios, que deberá estar endosado a favor del CHN durante toda la vigencia del crédito.
- Pagos anticipados: No se aplicarán penalidades por pagos anticipados, pero el pago total del saldo acarrea un cargo del 1% sobre el saldo del capital.
- Valor del inmueble: Será determinado y validado por el FHA según sus procedimientos y evaluaciones.
Gestión de mora y cobranza
El CHN empleará diferentes tipos de cobranza según el tiempo de atraso en el pago:
- Cobranza preventiva: Notificación con 10 días de anticipación al vencimiento del pago.
- Mora temprana (hasta 90 días de atraso): Se realizarán notificaciones y comunicaciones para recordar los pagos vencidos.
- Mora tardía (más de 90 días de atraso): Además de notificaciones y llamadas, se efectuarán visitas al deudor para buscar una solución que evite procesos judiciales.
- Cobranza Judicial: Al superar los 180 días de mora sin pago, se iniciará un proceso judicial conforme a la normativa del FHA.
LECTURAS RELACIONADAS
El gobierno también habilitó un portal web para informar sobre las condiciones del programa "Mi primera casa".
Además de los requisitos, también informa quiénes pueden ser beneficiarios, las tasas de interés y las garantías, incluyendo además una sección de respuestas a preguntas frecuentes del programa.
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