Mi Primera Casa Guatemala: los 10 nuevos proyectos habitacionales del programa y consejos para calificar al crédito

Esta iniciativa se ha consolidado como una opción viable para personas con ingresos bajos y medios, brindando a los guatemaltecos la oportunidad de adquirir una vivienda propia bajo condiciones accesibles. 

Desde el inicio del proyecto generó expectativa y fue creciendo dentro de los mismos desarrolladores y ahora se suman 10 inmobiliarias que han mostrado interés en participar.

Estas empresas ofrecen una amplia gama de opciones adaptadas a las necesidades de las familias guatemaltecas que buscan una vivienda asequible. 

Con las 16 inmobiliarias que ya formaban parte del programa, ahora son 26 las que se unen a esta iniciativa, por lo tanto, las nuevas opciones son: 

Pasos para calificar al programa Mi Primera Casa 

A continuación, se detallan los pasos que debe seguir para calificar al programa Mi Primera Casa, de acuerdo con la Unidad de Información de Servicio al Cliente del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). 

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1. Elegir el proyecto habitacional: Primero, debe seleccionar un proyecto de entre los disponibles. Un asesor le será asignado para guiarlo en el proceso, proporcionándole la lista de la documentación necesaria, así como información sobre la disponibilidad de viviendas, precios y gastos asociados. 

2. Reunir la documentación: Después de recopilar la información requerida, el asesor transferirá su expediente al FHA, donde se llevará a cabo el análisis de crédito. 

3. Dictamen del FHA: Si el análisis de crédito es aprobado, se emitirá un documento llamado resguardo, que le permitirá continuar con el proceso de adquisición. 

4. Gestión de escrituras y desembolso: El expediente será remitido al Crédito Hipotecario Nacional (CHN), que gestionará las firmas de las escrituras y el registro en el Registro General de la Propiedad, para finalizar con el desembolso del crédito hipotecario. 

El FHA tiene la responsabilidad de asegurar la hipoteca y verificar la capacidad de pago del solicitante. Se revisa que no exista un sobreendeudamiento y que se cumplan todos los reglamentos establecidos.

Recuerde que, la solicitud puede ser realizada de manera individual o en conjunto con su núcleo familiar, beneficiando tanto a personas en relación de dependencia laboral, como a quienes tienen negocios propios o forman parte de la economía informal. 

Ocho consejos para agilizar el proceso

Dado que este trámite puede resultar agotador, le compartimos ocho consejos para que el proceso fluya con eficiencia: 

1. Conocer los requisitos del programa: 
   • Edad: Generalmente, entre 18 y 35 años. 
   • Ingresos: El programa está dirigido a personas con ingresos de 1 a 4 salarios mínimos no agrícolas (Q3 mil 634.59 - Q15 mil). 
   • No ser propietario: No debe ser dueño de ninguna propiedad ni haberlo sido previamente. 

2. Reunir los documentos necesarios: 
   • Documento Personal de Identificación (DPI).
   • Comprobantes de ingresos (recibos de sueldo y RTU actualizado). 
   • Certificado de Carencia de Bienes, emitido por el Ministerio de Economía. 
   • La lista completa de documentos se encuentran en el sitio web del FHA. Esto dependerá de si solicita el crédito de manera individual, en núcleo familiar, si está en relación de dependencia, tiene negocio propio, forma parte de la economía informal o justifica ingresos mediante remesas familiares.

3. Autoevaluar su capacidad de pago:
   • Calcule su capacidad de endeudamiento, teniendo en cuenta su ingreso mensual y otros gastos.
   • El CHN maneja dos tipos de tasas de interés. Para viviendas con un valor de hasta Q330,747.69 (rango de 1 a 19 salarios mínimos), la tasa de interés total es del 5.00%. Para viviendas con un valor de hasta Q617,880.30 (rango de 92 a 170 salarios mínimos), la tasa de interés total es del 5.50%.
   • Considere también costos adicionales como impuestos, seguros, gastos de escrituración y mantenimiento. 

4. Investigar las opciones de vivienda:
   • Asegúrese de que la vivienda que elija cumpla con los requisitos del programa y se ajuste al rango de precio permitido. Hasta ahora, el programa cuenta con 26 proyectos disponibles. 

5. Mantener un historial crediticio en buen estado:
   • Es fundamental tener sus pagos al día. Si tiene deudas, trate de saldarlas antes de aplicar. 

6. Ahorrar para el enganche:
   • Aunque el programa ofrece facilidades, es recomendable contar con un ahorro previo. El asesor financiero César Tánchez sugiere tener al menos tres cuotas mensuales ahorradas. 

7. Cumplir con plazos y procedimientos:
   • Cada trámite tiene un tiempo estimado. Por ejemplo, la solicitud de Carencia de Bienes toma 4 días hábiles, el análisis del FHA dura 8 días, y la aprobación final del CHN puede llevar entre 15 y 20 días hábiles.

8. Prepararse para el compromiso financiero: Comprar una vivienda es una responsabilidad a largo plazo.

El FHA ofrece un seguro de desgravamen, que cubre desempleo, fallecimiento o invalidez. La cobertura por despido es de hasta seis meses.

Estos consejos lo ayudarán a tener una visión clara de los requisitos y procesos necesarios para aprovechar el programa Mi Primera Casa y acceder a una de las nuevas opciones habitacionales en Guatemala.