Fondo Mi Primera Vivienda: Los requisitos y papelería que se necesita para aplicar

Para optar a este programa, es necesario cumplir con ciertos requisitos y presentar la documentación requerida.  

El proceso para aplicar al programa Mi Primera Vivienda consta de tres pasos: 

1. Seleccionar un proyecto habitacional avalado por el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA). 

2. Reunir la documentación requerida. 

3. Solicitar el préstamo en el Crédito Hipotecario Nacional (CHN). 

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Las viviendas que se otorgan a través de este programa están avaladas por el FHA, el cual ofrece ventajas como enganches reducidos, tasas de interés preferenciales, plazos extendidos y seguros de desgravamen. A través del fondo Mi Primera Vivienda, se cuentan con beneficios adicionales, entre los que destacan: 

• Plazo para pagar la vivienda de hasta 40 años (el plazo habitual es de 30 años). 

• Edad mínima para terminar de pagar el préstamo: 75 años (en lugar de los 65 años habituales). 

• Posibilidad de destinar hasta el 50 % de los ingresos para el pago de la vivienda (normalmente se permite entre el 30 % y 40 %). 

• Enganche del 5 % (generalmente es mayor). 

Marcela Marroquín, de Comunicación Institucional del CHN, señala que, para facilitar el proceso de selección, los interesados deben asegurarse de que el proyecto habitacional cuente con el aval del FHA. De momento, existen 16 proyectos disponibles, y se espera que se sumen más en el futuro. 

Requisitos para aplicar al programa Mi Primera Vivienda 

El programa está dirigido a personas o familias que no tienen una vivienda propia y que desean adquirir una vivienda nueva (se excluyen las vivienda recuperadas del FHA). El valor de la vivienda no debe exceder los Q617 mil. Para aplicar, los interesados deben cumplir con los siguientes requisitos: 

• Comprobación de ingresos: Se debe demostrar el ingreso mensual y la capacidad de pago. La cuota mensual de la vivienda no debe exceder el 50 % del ingreso mensual. 

• Edad: La edad máxima para terminar de pagar el financiamiento es de 75 años. 

• Documentación personal: 
  • Fotocopia del Documento Personal de Identificación (DPI). 
  • Fotocopia del carné del Número de Identificación Tributaria (NIT). 
  • Recibo reciente de servicios básicos (agua, luz o teléfono). 
  • Constancia de ingresos: En original y reciente. Si es asalariado, deberá solicitarla en su empresa. 
  • Confirmación de empleo e ingresos: Este es un formulario del FHA y el solicitante debe pedirle a su empleador que llene y firme. 
  • Certificación de Carencia de Bienes Inmuebles: Se solicita en el Ministerio de Finanzas Públicas. Puede gestionarse en línea. 
  • Solicitud de Resguardo de Asegurabilidad: Formulario proporcionado por el FHA. 
  • Estados de cuenta bancarios: Se deben proporcionar los últimos tres meses, firmados y sellados por un agente bancario. 

Es recomendable contactar directamente al FHA para confirmar la documentación y asegurarse de que el proyecto inmobiliario esté aprobado por la entidad. Además, es importante cumplir con las disposiciones del reglamento de Crédito de Mi Primera Casa del CHN. 

El análisis de riesgo: Un paso clave 

Uno de los elementos clave en la evaluación para otorgar créditos a través del Fondo para la Adquisición de Primera Vivienda (FAPRIVI) es el análisis de riesgo. Según Marcela Marroquín, este análisis es fundamental para determinar la viabilidad del crédito solicitado.  

Aunque los solicitantes tienen la intención de adquirir una vivienda, es importante que no olviden otros gastos o deudas que podrían afectar su capacidad de pago a mediano plazo. 

Un ejemplo de esto es que, si una persona gana el salario mínimo en Guatemala (Q3,634.59), la cuota de la vivienda no debe ser mayor a Q1,817.30, que representa el 50% de sus ingresos mensuales. En estos casos, unir fuerzas con un núcleo familiar puede ser una opción viable para adquirir una propiedad. 

Marroquín aclara que si una vivienda supera el valor de Q617 mil, no es posible aplicar al programa, incluso si el solicitante está dispuesto a dar un mayor enganche. Esto se debe a que una vivienda cuyo costo excede este valor no cumple con el criterio establecido en el Reglamento de Crédito del CHN, que establece que el precio no debe ser superior a 170 salarios mínimos no agrícolas (incluyendo la Bonificación Incentivo).

Asimismo, no podría aplicar una persona cuyos ingresos mensuales superen los Q15 mil, ya que no cumpliría con el mismo reglamento de crédito, que establece que el solicitante debe tener un ingreso entre 1 y 4 salarios mínimos no agrícolas (incluyendo la Bonificación Incentivo).

Considere que, también se evaluará el récord crediticio y el nivel de endeudamiento del solicitante.  

La gestión de créditos está sujeta a la presentación de toda la documentación requerida, y algo muy importante que recalcó Marroquín es la certificación de carencia de bienes inmuebles, y otros documentos de respaldo.  

Es esencial que los solicitantes cumplan con todos los requisitos para asegurar la aprobación del crédito.