Fondo Mi Primera Vivienda: dónde están ubicados los 16 proyectos en Guatemala 

Este proyecto busca paliar el déficit habitacional del país, estimado en 1.27 millones de unidades, lo que representa el 35% del total de hogares, según el censo de 2018. La mayoría de proyectos inmobiliarios que pueden aplicar a este proyecto requieren cuotas mensuales entre Q2 mil y Q4 mil.

De acuerdo con el análisis elaborado por el Proyecto Creando Oportunidades Económicas de USAID, en colaboración con Fundesa y Agexport, el déficit habitacional es una problemática urgente en Guatemala. Como respuesta, el 22 de octubre de 2024, el gobierno lanzó un programa destinado a ayudar a las familias guatemaltecas a adquirir su primera vivienda. 

El Crédito Hipotecario Nacional (CHN) es la entidad encargada de otorgar los créditos, mientras que el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) administra la lista de proyectos habitacionales que califican para este fondo.

Proyectos habitacionales disponibles en el Fondo Mi Primera Casa

Para consultar los proyectos disponibles y aplicar al fondo, los interesados deben visitar el sitio web del FHA. Es importante recordar que este fondo está destinado exclusivamente para viviendas nuevas. 

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Según el Reglamento de Crédito para la Primera Vivienda, el valor del inmueble no debe exceder los 170 salarios mínimos de la categoría no agrícola, incluyendo la bonificación incentivo, lo que se traduce en un máximo de Q617,880.30. 

Actualmente, se han identificado 16 proyectos habitacionales que califican para este fondo. Nueve de ellos están ubicados en la Ciudad de Guatemala, todos con opciones verticales (apartamentos), y uno en la Zona 18 que ofrece casas. Los otros siete proyectos se distribuyen en Mixco, Villa Canales, Villa Nueva, Palencia, San Juan Sacatepéquez y Cobán, Alta Verapaz. 

Entre los factores que influyen en la decisión de compra están el tipo de vivienda, la cuota mensual, el valor total, el número de habitaciones y la ubicación. A continuación, se detallan las características de los proyectos disponibles: 

5 aspectos general de los proyectos habitacionales

Si está interesado en adquirir su primera vivienda, y aplicar a una a través del proyecto Mi Primera Casa, es fundamental que analice detenidamente sus opciones y considere factores clave como la ubicación, el tipo de vivienda, la cuota mensual y el valor total del inmueble. 

1. Tipo de Vivienda:
   • De los 16 proyectos disponibles, la gran mayoría son apartamentos. Solo uno de los proyectos ofrece casas (Miranorte). Este fenómeno refleja una tendencia creciente hacia la construcción de viviendas verticales, especialmente en áreas urbanas donde el espacio es limitado. 

2. Ubicación: 
   • Ciudad de Guatemala: 9 de los proyectos se encuentran en la Ciudad de Guatemala, distribuidos en zonas clave como la Zona 6, Zona 3, Zona 18, Zona 17, entre otras. Esto indica una concentración de oferta en zonas urbanas con fácil acceso a servicios y transporte. 
   • Mixco y Villa Nueva: También se observan proyectos en áreas metropolitanas como Mixco, lo que sugiere una expansión del desarrollo urbano hacia los municipios cercanos a la capital. 

3. Cuota Mensual: 
   • Las cuotas mensuales varían entre Q2 mil 200 y Q3 mil 973
   • Los apartamentos más accesibles (en términos de cuota mensual) son Torre Jade y Altura 3, ambos en la Ciudad de Guatemala, con cuotas de Q2 mil 200 y Q2 mil 255.60, respectivamente. 
   • En el otro extremo, el proyecto más costoso es Andares Doce, con una cuota de Q3 mil 973. Este también es un apartamento en la Ciudad de Guatemala, lo que refleja cómo los apartamentos con mayor tamaño y ubicaciones privilegiadas pueden requerir mayores inversiones. 

4. Valor de la Vivienda: 
   • El valor de las viviendas oscila entre Q309 mil 400(Barrio Don Bosco) y Q586 mil 400 (Andares Doce). 
   • Los proyectos con los valores más altos tienden a estar en ubicaciones centrales o estratégicas de la Ciudad de Guatemala y cuentan con mayor tamaño o más habitaciones, lo cual también está reflejado en el monto del enganche y la cuota mensual. 

5. Enganche: 
   • Los montos de enganche también varían significativamente, desde Q16 mil 500 (Altura 3) hasta Q58 mil (Torre Cuarzo). 
   • Los proyectos con cuotas mensuales menores suelen requerir enganches más accesibles, lo que podría hacerlos más atractivos para familias de ingresos medios. 

Asegúrese de que la cuota se ajuste a su capacidad de pago y revise los requisitos del Fondo para la Adquisición de Primera Vivienda (FAPRIVI) para garantizar que califique para el financiamiento.  

Finalmente, evalúe los proyectos habitacionales con proyección a largo plazo, considerando aspectos como la cercanía a su lugar de trabajo, escuelas, y servicios, así como la posibilidad de revalorización del inmueble.

Una planificación cuidadosa y el apoyo de asesores le ayudarán a tomar una decisión informada que se adapte a sus necesidades y las de su familia. El CHN también cuenta con una calculadora en línea, donde los interesados pueden estimar la inversión, las cuotas y los ingresos necesarios para aplicar a este proyecto.

Tendencia: El incremento de los apartamentos 

Los apartamentos claramente dominan la oferta habitacional dentro de este programa, lo cual refleja una tendencia clave en el desarrollo urbano: 

• Mayor densidad en zonas urbanas: A medida que las ciudades crecen y se vuelven más densas, las viviendas verticales son la solución más eficiente para maximizar el uso del espacio, particularmente en ciudades grandes como la Ciudad de Guatemala. 

• Accesibilidad a servicios: Las zonas con mayor oferta de apartamentos, como la Zona 6 y Zona 18, suelen estar mejor conectadas a servicios públicos y transporte, inclusive son zonas que cuentan con cobertura de Transmetro, lo que hace que estas áreas sean más atractivas para familias que buscan estar cerca de centros urbanos. 

• Menor costo comparado con casas: A pesar de que hay una casa disponible (Miranorte), que tiene una cuota mensual de Q2 mil 900, la mayoría de las viviendas verticales tienden a tener cuotas más competitivas, especialmente si consideramos las diferencias en tamaño y ubicación. 

La flexibilidad en cuotas y enganches también hace que los apartamentos sean una opción atractiva para familias jóvenes o de ingresos medios que buscan su primera vivienda. Este cambio hacia la vivienda vertical es una tendencia que continuará marcando el desarrollo urbano en Guatemala en los próximos años. 

Requisitos para Aplicar al Fondo Mi Primera Vivienda 

Para acceder al Fondo para la Adquisición de Primera Vivienda (FAPRIVI), los solicitantes deben cumplir con los siguientes requisitos: 

1. Valor del Inmueble: El valor no debe superar los 170 salarios mínimos no agrícolas, lo que equivale a Q617 mil 880.30. 

2. Carencia de Vivienda: Los solicitantes deben demostrar que no poseen una vivienda. 

3. Capacidad de Pago: Se evaluará la capacidad de pago individual o del núcleo familiar. 

4. Calificación: Los solicitantes deben cumplir con las disposiciones del Reglamento de Crédito de FAPRIVI. 

Estos criterios son esenciales para que las familias guatemaltecas puedan acceder a los créditos y obtener su primera vivienda a través del CHN.