Una de las evidencias es que, en los últimos cinco años, anualmente de presenta un promedio de 566 denuncias por delitos de falsedad ideológica y material.
Según los investigadores, la intención de relacionar la incidencia en la denuncia de ambos delitos radica en que existen estructuras criminales que se dedican a cometer estos ilícitos para apoderarse ilegítimamente de inmuebles, obtienen protocolos de notarios fallecidos o se asocian con notarios que se prestan a autorizar documentos públicos fraudulentos.
También falsifican las escrituras públicas y/o su contenido, tramitan inscripciones anómalas en el RGP y posteriormente, realizan negocios con dichos inmuebles.
Sin embargo, no es posible determinar con exactitud la cantidad de las denuncias por delitos de falsedad ideológica y material que corresponden directamente a casos de violaciones de derechos de propiedad, debido al mecanismo que el MP utiliza para sistematizar las denuncias, explicaron los profesionales a cargo del tercer Termómetro.
No obstante, sí se pudo verificar las denuncias por dichos delitos, que se han presentado en la Agencia Fiscal del RGP, y así se logró el contraste.
En opinión de María Andrea Cáceres, coordinadora del Observatorio de Derechos de Propiedad, algunas formas de usurpar una propiedad son precisamente mediante los delitos de falsedad material e ideológica.
“Hay casos en los que los abogados que inscribieron las propiedades ya fallecieron o que una de las partes murió; por lo tanto, son inscripciones viciadas y es evidente que carecen de validez, pero esto se logra dilucidar hasta en las últimas instancias, como en la Corte de Constitucionalidad”, resaltó la profesional.
José Fernando Orellana Wer, coordinador de comunicación del Observatorio de los Derechos de Propiedad explicó que en muchos casos de usurpación y/o invasión ilegal de una propiedad, estos se dan luego de que el usurpador tomó la propiedad y realizó los trámites ilegales para pasarla a su nombre y así logró ocuparla. Por lo tanto, al momento de defenderse, demuestra papeles y títulos del RGP.
Por ejemplo, personas que alquilan un bien inmueble por un tiempo y después de determinado tiempo resulta que la propiedad está inscrita en el RGP a nombre del arrendatario, relacionó el ejecutivo.
¿En qué consisten los delitos?
Los delitos de falsedad ideológica y material se caracterizan por implicar una adulteración de ciertos elementos esenciales de un documento o de la totalidad de este. El bien jurídico protegido por estos delitos es la fe pública y la confianza de los ciudadanos en los documentos, pero también la certeza jurídica. De forma concreta, la legislación guatemalteca define ambos delitos de la siguiente manera:
- Falsedad Material: Hacer un documento público falso o alterar uno verdadero, pudiendo perjudicar en cualquiera de los casos a un tercero, como producto de dicha falsificación o alteración.
- Falsedad Ideológica: Insertar o hacer que se inserten en un documento público, declaraciones falsas sobre un hecho que el documento debe probar, pudiendo perjudicar en cualquiera de los casos a un tercero.
Los hallazgos
Al hacer un desagregado a nivel departamental, el departamento de Guatemala supera con creces la cantidad de denuncias presentadas por delitos de falsedad ideológica y material, con un total de 2 mil 181 denuncias presentadas en los últimos cinco años. Sin embargo, es importante aclarar que eso no significa que el lugar de comisión de dichos delitos haya sido el departamento de Guatemala, sino únicamente que fue ahí donde se presentó la mayor cantidad de denuncias ante el MP.
También encontraron que, en los últimos cinco años, un promedio del 54% de las denuncias que se presentan a nivel nacional por los delitos mencionados, se han presentado en la Agencia Fiscal del RGP.
“La teoría que tenemos, es que estas denuncias por falsedad ideológica y material tienen que ver con violaciones a derechos de propiedad y confirma la percepción de que estos delitos son utilizados por el crimen organizado para robar propiedades”, resaltó Orellana.
En el 2016, el 51% de las denuncias se presentó en la referida agencia, en el 2017 un 57%, en 2018 un 60%, en 2019 un 59% y en 2020 un 44%.
El 2020 es el que más incidencia de dichas denuncias registró en dicho período de tiempo, con un total de 649, mientras que el año 2016 fue en el que menos denuncias se registraron por dichos delitos, con un total de 509.
Entre los delitos más denunciados directamente ante la Agencia Fiscal del RGP, de mayor a menor, ha sido el de falsedad material con 807 denuncias, seguido por el de falsedad ideológica, con 779. Les siguen los casos especiales de estafa con 131; uso de documentos falsificados, con 63; y hurto, con 57.
¿Qué hacer para proteger las propiedades?
Cáceres y Orellana comparten algunas opciones que pueden utilizar las personas para proteger sus propiedades:
- El RGP implementó una opción de inmovilización de propiedades.
- La única manera de quitar la inmovilización de la propiedad es ir al Registro y con la huella digital del propietario y otros datos, se logra volver a activarla porque hará disposición de la misma.
- El RGP tiene un departamento de seguridad registral. Cuando un agente verifica y detecta algún documento sospechoso, lo envía a esa instancia y se suspende el trámite hasta cumplir con otros requisitos que se solicitan por temas de seguridad.
- El MP tiene una agencia fiscal instalada dentro del RGP para dar trámite a denuncias que presentan los mismos funcionarios o personas afectadas y dar un seguimiento.
- También hay un Laboratorio Criminalístico y de Documentos donde se llevan a cabo peritajes para determinar la legitimidad de los documentos correspondientes, y de esa manera controlar casos sospechosos. Ellos mismos presentan la denuncia ante el MP.
- Otro delito que se puede denunciar es el uso de documentos falsificados, ya que se encuentra establecido en el Código Penal.
- Se puede optar por un aviso, tanto a los propietarios como a los notarios, para garantizar la notificación vía electrónica o a través de mensaje de texto.
