En el tema de bienes inmuebles, una mejora puede ayudar a aumentar el valor de mercado de una propiedad. Sin embargo, el incremento en el valor de la vivienda no necesariamente será proporcional a la cantidad de dinero gastada en la mejora.
El valor agregado que se le proporcione al bien dentro de un mercado se reflejará sobre el valor de toda la propiedad, independientemente de la suma de todos los gastos que se hayan efectuado en ella.
Veamos un ejemplo. Supongamos que la marca y estilo de un vehículo del 2008 tiene un valor estándar en el mercado de Q50 mil. El dueño le agrega un equipo de sonido especial, llantas anchas, una parrilla y aros especiales. La suma de los gastos es de Q30 mil, por lo que decide ponerlo a la venta en Q80 mil. ¿Lo venderá en esa suma? Difícilmente.
Por su costo y utilidad, ciertas mejoras no suelen contribuir al mercado de un bien. Habrá otras que sí contribuyan a incrementarlo. Si usted está pensando en hacerle algunas a su propiedad, mi consejo es que se cuide de no hacer obras demasiado lujosas, costosas o que respondan a sus gustos personales o a caprichos. Si lo hace podrá recibir sorpresas poco agradables cuando decida venderla.
Si usted hace una mejora construida de manera deficiente, puede bajar de valor de mercado de la casa en lugar de subirlo.
Tal vez a usted le parezca que todos los cambios o mejoras que le hizo a la casa son buenos, pero un agente de bienes raíces que intente vender la propiedad a un precio acorde con el costo de todos los adornos, pasará dificultades en su objetivo.
Hemos observado que en algunos lugares, como colonias típicas, donde todas las casas han sido construidas de manera similar, hay alguna que destaca porque su propietario le ha construido hasta un 4° piso, luego decide venderla y piensa: “esta vivienda me costó US$100 mil hace tres años, debo incrementarle un 10% anual por rendimiento a mi inversión, esto es US$30 mil más, además le he invertido US$150 mil en mejoras. Esto significa que la debo vender en: US$100 mil + US$30 mil + US$150 mil = US$280 mil”. Cuando decide venderla, observa que otras viviendas se están vendiendo en US$140 mil. El agente de bienes raíces le dice que una persona con capacidad de pagar US$280 mil, probablemente busque otros vecindarios o bien otro tipo de casa. El resultado será que, si quiere venderla, lo hará, pero con pérdida.
Hay mejoras como chimeneas, sótanos, piscinas y otras que no necesariamente son de utilidad o del gusto de todas las personas. Sin embargo, un baño extra, una bodega bien ubicada, segundos pisos, o un cuarto extra, podrían incrementar el valor.
Es necesario que planifique bien la mejora y sobre todo, que los valores de las mismas no excedan la cantidad razonable que un potencial comprador esté dispuesto a pagar en ese sector.
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