Este análisis fue laborado por los ingenieros John Schwank, Roberto Porras, Ricardo Arguello, Luis Arriola y Juan Carlos Salazar.
El desarrollo de esta zona se inició con la inauguración de la avenida de La Reforma, en 1897. Construida por mandato del presidente José María Reyna Barrios, llamada inicialmente ?Boulevard 30 de Junio?, luego ?Boulevard Reforma? después ?Paseo Reforma? y finalmente como la conocemos.
Una de las causas que motivó su construcción se asocia con una Feria Internacional celebrada en 1897, además de que previamente se había trazado el Cantón Exposición.
En la década de los 60, se observan valores de Q11 la v2 y un chalet se alquilaba en Q160 mensuales.
1990 marca un cambio importante en la zona 10, cuando se observan muchas construcciones de uso no residencial sustituyendo los chalets de principios de siglo, casas victorianas y residencias Art Deco de los años 30, 40 y 50.
Se tuvieron varios focos de desarrollo, la avenida de la Reforma aglutinó hoteles importantes atrayendo comercios para atender el turismo que generaba, posteriormente: oficinas, bancos, centros comerciales y apartamentos.
Otro lo constituyó la construcción de hospitales, clínicas médicas, farmacias, etc., y el más reciente el bulevar Los Próceres, que ha llegado a ser uno de los sectores comerciales más importantes.
El análisis de valores de esta zona se realizó sectorizándola en ocho sectores, buscando similitudes en cuanto a tamaños de lotes, ancho de calles, ancho de banquetas y jardinización.
El sector 1 comprende desde la calle Mariscal Cruz hasta la 10 calle, desde la avenida de La Reforma hasta el barranco.
Las calles tienen un ancho típico de 8.50 m (promedio), con banquetas de 1 m, en lotes típicos de 400 a 700 m2, con la diagonal 6, la avenida de la Reforma y la 2ª calle y 10 avenida como vías importantes.
Como áreas comerciales o sectores importantes se tiene el bulevar Vista Hermosa, Centro Médico, Hospital Herrera Llerandi, embajadas de EEUU, México y Panamá, Universidad Francisco Marroquín, Ministerio de Educación y el antiguo Hospital Militar, entre otros.
Los valores que se observaron fueron desde $200 hasta $500/v2 sobre la avenida de la Reforma.
