La Encuesta Nacional de Empleo e Ingresos (Enei), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el 2014, estima que la población económicamente activa (PEA) es de 6.1 millones. De cada 10 hombres en edad de trabajar, ocho forman parte de ese rubro.
A escala nacional, alrededor de un 28.5% de la PEA tiene entre 15 y 24 años, 1.7 millones de jóvenes, aproximadamente.
Mauricio Barillas, director y fundador de Studio Domus, señala que el segmento joven está definido por la generación Y, los “ecoboomers”, una alta población soltera que ya forma parte de la fuerza laboral del país.
“El sentido de comunidad, la familia, la cercanía y la independencia son elementos importantes para este segmento de mercado de entre 25 y 30 años, que representa entre 10% y 15% del mercado de vivienda vertical”, explica Barillas.
Pelayo Llarena, presidente de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), coincide en que los proyectos de vivienda vertical para los profesionales jóvenes han repuntado en las zonas céntricas del país.
“Es un segmento que ha crecido, y eso se refleja en la cantidad de edificios de apartamentos en las zonas 14 y 15 para profesionales y solteros. Además, hay nuevos desarrollos en las zonas 11, 12 y 18 de la Ciudad de Guatemala, con edificios de vivienda vertical como solución a una capital en crecimiento”, explica Llarena.
NECESIDADES
El director de Studio Domus menciona que estos jóvenes buscan espacios pequeños, de 45 a 60 metros cuadrados, bien ubicados, con áreas donde compartir, entretenerse y recrearse.
“Este es un segmento potencial para los desarrolladores de edificios de apartamentos en el país. Hace ya dos años que reporta mayor crecimiento”, recalca el arquitecto.
En los últimos dos años, esta tendencia ha tomado mayor presencia en el país. “Ese mercado ha crecido un 80%, con presencia de edificios en las zonas 1, 4, 9, 10, 11, 13, 14, 15 y 16.
Esta necesidad va en aumento”, afirma Rosario Martínez, asesora de ventas de Hessler & Carías.
“En la zona 4 se está desarrollando un sector de apartamentos para solteros, con un ambiente más urbanista”, apunta.
ESPACIOS EFICIENTES
Llarena dice que este concepto de apartamentos se define como un espacio de uno a dos dormitorios, desde los 40 metros cuadrados de área.
“Hoy en día, la tendencia en apartamentos es de 36 metros cuadrados, con un dormitorio, y 45 metros cuadrados, con dos dormitorio”, afirma Barillas.
Esta tendencia del repunte de vivienda vertical, según el ejecutivo de Domus, comenzó hace 15 años, y con el paso del tiempo las dimensiones de los apartamentos se han “comprimido”.
“Hace 12 años, las soluciones habitacionales promedio rondaban los 220 metros cuadrados. Hoy en día, sus dimensiones son de 60 metros cuadrados”, dice.
Los entrevistados coinciden en que en la actualidad los jóvenes demandan independencia, con apartamentos pequeños, céntricos, amigables con el medioambiente y que tengan luz natural y espacios sociales.
Para Barillas, estas soluciones responden al concepto de boutique: buena ubicación, alto diseño y calidad.
El arquitecto considera que las dimensiones se sitúan entre cinco metros de ancho y ocho de profundidad, con una ventana.
“Existen tres tipos de soluciones: studio, de una sola pieza; loft, de doble altura; y de un dormitorio, con puerta aislada al área social”, explica Barillas.
SOSTENIBILIDAD
Los alquileres de apartamentos equipados, grandes y lujosos fluctúan, según Martínez, entre US$1 mil 200 y US$1 mil 500. Los más idóneos para jóvenes solteros van de US$600 a US$800.
“En venta, este tipo de apartamentos cuesta entre US$170 mil y US$200 mil”, revela Martínez.
Según Llarena, el precio promedio por metro cuadrado oscila entre US$1 mil y US$1 mil 200. Con parqueo llega a los US$1 mil 500.
En apartamentos de 45 metros cuadrados, las cuotas llegan a US$450, mientras que en los de 60 a 70 metros cuadrados son de US$1 mil 200, a un plazo de 25 a 30 años, señala el ejecutivo de Studio Domus.
Los entrevistados aseguran que estos profesionales no asocian la inversión por metro cuadrado, sino que se guían por la cuota mensual.
La nueva tendencia es buscar espacios eficientes, donde el lujo y los acabados finos no sean una prioridad.
“Los jóvenes ya no buscan soluciones de vivienda con ladrillo o pisos de parqué, sino un diseño que se pueda personalizar, en un edificio que se distinga por materiales y acabados de bajo mantenimiento”, subraya Barillas.
NICHO POTENCIAL
Los desarrolladores deben cambiar sus premisas para crear vivienda, ya que este segmento ha transformado la demanda habitacional y es el de mayor crecimiento, sugiere Barillas.
“Los años pasados han sido duros para el sector, con la reforma tributaria y el incremento de impuestos, pero esperamos que este segmento permita retomar el rumbo y ocupar más mercado con vivienda vertical”, enfatiza Llarena.
Alquiler a precio de compra
Los microapartamentos con diseños óptimos para jóvenes ejecutivos incluyen espacios eficientes y ambientes sociales, afirma Jennifer de Flores.
El sexto concepto inmobiliario de Grupo Corpotec, en la zona 10 de la Ciudad de Guatemala, ha modificado la tendencia de los apartamentos en el país.
Edificio Neo ofrece un diseño práctico para jóvenes que desean un estilo de vida urbana, con distribuciones eficientes que permiten aprovechar los espacios al máximo y una ubicación estratégica cercana a un área comercial, de trabajo y de entretenimiento en la ciudad.
El edificio de apartamentos cuenta con un área de construcción total de 17 mil 625 metros cuadrados y tiene 15 pisos, con 112 apartamentos: 106 de cuatro diseños diferentes, de uno, dos y tres dormitorios; de 65 y 91 metros cuadrados, además de seis penthouse.
“Recibíamos llamadas de gente joven que buscaba apartamentos de entre US$100 mil y US$150 mil. Buscamos ofrecer apartamentos en venta a precio de renta”, dice Jennifer de Flores, gerente de proyectos del Grupo Corpotec.
Las cuotas van, señala la ejecutiva, de US$800 a US$1 mil 200, a un plazo de 20 a 25 años. “Nuestro cliente objetivo son jóvenes, ejecutivos que trabajan más de ocho horas al día, visionarios e independientes que buscan una inversión en un espacio práctico, pequeño y rentable”, expresa.
La ejecutiva explica que, además de la ubicación, la fortaleza de estos apartamentos es el diseño eficiente de los espacios, lo que permite optimizar la solución en tres dormitorios, dos baños y lavandería en 81 metros cuadrados.
“Esta novedosa tendencia ha venido a modificar la demanda en soluciones habitacionales para un segmento joven”, dice De Flores.
