De manera que decidí ayudarles explicándoles las características más importantes y de los diferentes tipos de propiedades inmobiliarias de acuerdo al uso, tales como las: A) Comerciales, B) Industriales, C) Residenciales, D) En las afueras y E) De otro tipo.
Les dije que de preferencia se debe invertir en propiedades que sean atractivas para cualquier persona, que respondan a intereses comunes, que sean útiles, que generen renta, que llamen la atención y que no sea difícil su reventa posterior.
A) Comerciales: ¿qué las hace atractivas? 1) Que estén dentro, o cerca de puntos comerciales, 2) que estén donde haya circulación vehicular y peatonal, 3) que estén cerca de colegios, institutos, escuelas, estadios, gimnasios, mercados, iglesias, estacionamiento de buses, terminales, etcétera, de manera que exista un adecuado tránsito, tanto de personas como de vehículos y 4) que cumplan con la normativa municipal y no riñan con las disposiciones establecidas.
B) Industriales: ¿Qué las hace atractivas? 1) Que estén ubicadas sobre arterias expeditas de fácil ingreso y egreso de la ciudad, 2) que estén ubicadas donde haya infraestructura de energía eléctrica en diferentes voltajes, agua potable y drenajes, 3) que cuenten con calles amplias con ventajas para la maniobrabilidad y parqueo, 4) que tenga acceso al transporte urbano y extraurbano (movimiento de mano de obra) y 5) que cumpla con la normativa municipal y no riña con las disposiciones establecidas.
C) Residenciales; pueden estar en: 1) el Centro histórico, 2) colonias, 3) condominios, 4) barrios, y 5) asentamientos.
Centro histórico: corresponden a viviendas antañonas y los interesados en comprarlas son personas de tradición, de edad, nostálgicos. Pueden tener problemas de no poder derribar muros, hacer locales comerciales, o volverlos parqueos, pueden estar sujetos a restricciones. Son antiguas, de adobe o ladrillo, con diseños no aptos ni funcionales.
Ventajas: están dentro del área de actividad económica.
En colonias: si tienen varios años, son asentamientos que desarrollan sus actividades moratorias con normalidad. Se han creado diferentes servicios cercanos, tales como colegios, tiendas, iglesias, paradas de buses, mercados o mercaditos, campos, etcétera.
Ventajas: buena deseabilidad, ya que los hijos probablemente quieran vivir cerca de sus padres.
Desventajas: probablemente tenga mucho inquilinato, porque los dueños o los hijos ya se fueron.
En condominios: son relativamente nuevos o recientes. Se han creado diferentes servicios cercanos, similares a las colonias.
Ventajas: buena deseabilidad, ya que si el vecindario ha sido respetuoso y de buen comportamiento, muchos querrán vivir aquí.
Desventajas: si no ha sido de éxito, probablemente tenga alto inquilinato, porque los dueños o los hijos ya se fueron.
Probablemente se tengan problemas con el agua, drenajes y plantas de tratamiento.
En barrios: son desarrollos similares a una colonia, con viviendas un tanto viejas, sin control normativo estricto, con trazo urbano un tanto caprichoso. Se han creado diferentes servicios cercanos, similares a las colonias.
Ventajas: buena deseabilidad, ya que los hijos probablemente quieran vivir cerca de sus padres.
Desventajas: probablemente tenga problemas de conducta porque los habitantes sean de segmentos populares susceptibles a ilegalidades. Posibilidad de problemas con el agua, calles en mal estado y violencia.
En asentamientos: se crearon por alguna razón espontánea, ya sea por invasión o porque el gobierno los ubicó allí. Se han creado algunos servicios cercanos, tales como tiendas, iglesias, paradas de buses, mercados o mercaditos y otros.
Ventajas: buena deseabilidad, ya que los hijos probablemente quieran vivir cerca de sus padres.
Desventajas: probablemente tenga problemas de conducta porque los habitantes sean de segmentos populares susceptibles a ilegalidades. Problemas con el agua, calles en mal estado y violencia.
D) En las afueras: creados por causas de cercanía a las labores agrícolas. Tiene poco o nada de servicios cercanos.
Ventajas: es útil casi solamente para los vecinos o descendientes de los residentes.
Desventajas: lejanía a servicios, calles en mal estado o de terracería, necesidad de tomar buses para ir a la ciudad, mala calidad del agua, ausencia de drenajes.
Probablemente las medidas de los inmuebles tengan errores, faltantes, excesos o estén mal inscritas, o no tengan registro solamente derechos de posesión. ¿Dudas?
