El sector comprendido desde la 10a. hasta la 20 calles sobre la avenida de La Reforma, conformando un cuadro desde la Reforma hasta la Diagonal 6 o Calle Real de la Villa de Guadalupe.
Podemos pensar que en este sector se tiene lo mejor de la zona 10, mencionando hoteles de todas las categorías, los mejores edificios, la Zona Viva, restaurantes, el centro comercial Los Próceres y otros centros comerciales importantes, negocios y oficinas corporativas de cualquier nivel, así como un alto tránsito vehicular.
Como avenidas o corredores importantes del tránsito se tienen la Diagonal 6, la avenida de La Reforma, la 10a. calle, la 12 calle, la 6a. avenida y El bulevar Los Próceres.
Este bloque tiene un área de 1,025,850 m2, esto es 147 manzanas, más o menos 2.3 caballerías, es utilizado un 40.28 por ciento para comercio, 26.92 por ciento para residencias y el restante 32.8 por ciento para calles y banquetas, son estas últimas, lo mejor de este sector, tienen en promedio 12 m de ancho las calles y 3 m en promedio las banquetas. El lote típico se encontró en 1,200 m2.
Aquí se pudo definir una subzona, en el interior de este bloque, desde la 12 hasta la 15 calles y desde la avenida La Reforma hasta la 4a. avenida, son el corazón económico más importante de este sector.
Por lo tanto tenemos 2 áreas dentro de este sector, con los valores siguientes:
En el sector de entorno o alrededor del corazón de la zona viva, se encontraron valores desde US$300/v2 en los interiores hasta US$550/v2 sobre La Reforma (US$1=Q7.80). Luego, la subzona, que es el mejor punto del sector se encontró desde US$400 hasta US$600 por vara cuadrada.
Es importante hacer notar que en orden de valores, respecto de vías importantes, La Reforma mantiene el liderazgo con picos de US$600/v2.
Luego, la diagonal 6 y el boulevar Los Próceres mantienen valores entre US$300 y US$375 por v2.
En las calles, la 12 tiene los mejores valores, oscilando desde US$300 hasta US$475 por v2.
