Dentro de la 4ª Jornada de Valuación del Colegio de Ingenieros de Guatemala correspondiente al curso Valuación de Bienes Inmuebles e Introducción al Catastro, continuamos con el trabajo que ocupó el 1er lugar: ?Introducción a la determinación del valor de Renta, Venta, Rentabilidad y Costo recomendable para inmuebles tipo Bodega en la ciudad de Guatemala y sus alrededores?, desarrollada por los ingenieros Carlos Mazariegos, Guillermo Medrano y Renato Escobedo.
Esta muestra abarcó 87 bodegas en diferentes lugares del departamento de Guatemala. El tipo de construcción fue predominante de mixto-block y lámina sobre estructura metálica.
Los valores analizados de la muestra presentaron el siguiente comportamiento:
Renta: favor consultar Prensa Libre del 12 de noviembre. Venta: El promedio de venta de una bodega con todo y terreno y que podría variar de acuerdo con su accesibilidad y otros factores, se estableció en US$344.03 por m2, distribuido en diferentes sectores en dólares por metro cuadrado. Sector centro: US$336.51; sector este: US$353.92; sector norte: US$248; sector oeste: US$290.69 y sector sur US$357.36.
Se pudo establecer que en los sectores norte y oeste están los valores más bajos, y en los sectores sur y este son los más cercanos al valor promedio. Finalmente, el sector centro presenta el valor medio.
El sector centro presenta una deseabilidad orientada al almacenamiento y con construcciones más antiguas, mientras que en los otros sectores se observan los más recientes así como nuevos proyectos.
Actualmente, casi todas las bodegas cuentan con instalaciones para oficinas y servicios básicos de atención a su personal, y se pudo determinar de acuerdo con el área estandarizada de bodega, el área estandarizada de oficinas que en promedio dio 122 metros cuadrados.
Otros datos: para la concentración de bodegas se estableció que el 49 por ciento está en el sector sur; 24 por ciento en el sector oeste; 13 por ciento en el sector centro; 8 por ciento en el sector norte y 6 por ciento en el sector este. Las bodegas ocupan el 54 por ciento de la muestra, mientras el 46 por ciento lo tienen las ofibodegas.
El tipo de negocio fue de 56 por ciento para renta y 44 por cuento para venta.
Conclusiones importantes: el costo de construcción de una bodega u ofibodega es el mismo en cualquier parte (salvo pequeñas variaciones), de manera que el factor determinante se debe al valor de la tierra, observando al sector norte con menor desarrollo industrial, a diferencia de los otros sectores con mayores actividades comerciales e industriales que reflejan mejores valores. Continuará.
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